深圳周度新房成交397套,3盘入市,2盘获预售关注度都很高!

【2022年5月16日-5月22日】周报

(含深汕特别合作区项目)

从本周新房网签数据来看,普通住宅成交量跌价涨,总成交397套,成交面积约38661㎡,环比下降25.2%,成交主力项目是【合正方洲】。成交均价微涨1.8%至62424元/㎡。开盘方面,本周3个住宅项目入市,2个首开1个现售,整体去化率不足2成。2个住宅项目获批预售,近期即将开盘,分别是福田区【海德园A区】和南山区【招商仕林臻邸】,供应住宅房源426套,市场关注度都很高,其中【海德园A区】属于大户型住宅,产品面积段跨度大,最大建面约251㎡。

政策/宏观

· 央行:1年期LPR维持3.7%不变,5年期降至4.45%

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR维持3.7%不变,5年期以上LPR为下调至4.45%,此前为4.6%。

· 广东:2022年1-4月固定资产投资同比增长4.4%

5月20日,广东省信息统计发布2022年1-4月广东固定资产投资运行简况。1-4月,广东省完成固定资产投资同比增长4.4%。分产业看,第一产业投资下降25.4%;第二产业投资增长26.9%,其中制造业投资增长29.2%;第三产业投资下降2.0%。

· 国家统计局:发布4月份商品住宅销售价格变动情况

5月18日,国家统计局公布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有47个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较2021年3月份38城增加9城;5个城市持平,18个城市环比上涨,相比3月份29城减少11城。其中,成都、贵阳涨幅0.8%领跑,北京涨幅0.7%,杭州、乌鲁木齐涨幅0.6%。

· 深圳:大学区改革落地,集团化办学不得与房产挂钩

5月16日,深圳市教育局、中共深圳市委机构编制委员会办公室、深圳市财政局、深圳市人力资源和社会保障局联合印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》,明确至2025年,深圳市将培育80个优质公办中小学教育集团,集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。其中还提到,优先考虑保障房和街道大学区,不能与任何小区捆绑,不能与任何房地产挂钩。禁止以房地产开发商命名学校,杜绝与商业利益挂钩。

1、开盘监测

取得预售证项目

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量环比下跌29.7%至52183㎡,总成交573套,成交均价有所上涨。

3、供求走势

本周深圳普通住宅供应2个项目,共68494㎡。成交方面量跌价涨,总成交397套,成交面积约38661㎡,环比下降25.2%,成交均价为62424元/㎡,环比微涨1.8%。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅成交来看,仅福田区成交量环比上涨,主力成交区域为光明区和龙华区,其主力项目分别是【云科府】和【鸿荣源壹城中心】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计179套,成交面积合计17580㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约45.5%。

从周度成交排行榜来看

【合正方洲】共成交31套,成交面积2848㎡,成交均价48915元/㎡;

【云科府】共成交29套,成交面积2681㎡,成交均价49811元/㎡;

【鸿荣源壹城中心】共成交22套,成交面积2819㎡,成交均价72058元/㎡。

END

仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点

 


posted @ 22-07-29 02:57  作者:admin  阅读量:
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